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华人策略社区:广州2019年上半年住宅成交同比减

文章出处:未知作者:admin人气:发表时间:2019-07-06 16:23【

 

调控不放松下,今年上半年广州住宅(含一手二手)成交同比减少6126套。

据数据显示,上半年广州一手住宅网签42019套,二手住宅网签53372套,华人策略社区总共网签95391套,同比去年上半年少卖6 %。上半年广州楼市二手消一手长。一手住宅同比网签大增近三成,但二手住宅网签同比减少超两成。房价总体平稳。上半年广州二手住宅网签均价26555元/平方米,同比去年同期25198元/平方米微升5%。

一手楼市

市场只是回暖,难言火热

今年三月,广州楼市出现“小阳春”。但到5月,市场风向微变,“五一”小黄金周错失“黄金”。尽管6月份一手住宅网签套数环升逾三成,但当中与增城区的回迁房大量网签有关。

据悉,当月五一村安置社区、增塘村安置社区,及赛宝花园集中共网签3000多套。以此算来,实际上6月一手楼市淡过5月。

不过,得益于去年四季度以来一手市场环境优化(包含备案价优化、房贷利率下调、各区加快新批、网签等措施),市场活跃度较2018年同期明显提升。加上春节后土地市场升温、大湾区规划正式落地等利好,买家入市态度更加积极。

数据显示,上半年广州一手住宅网签面积449 .31万平方米,同比上涨26%;成交42019宗,同比上涨28%。

但对比近6年同期,上半年广州一手住宅的网签套数仅排在第四位,华人策略社区对比2016、2017年,成交差距在万宗以上。所以,市场只是出现回暖,但难言火热。

四区一手房价破5万,套均总价破530万

据广州数据显示,上半年广州一手市场均价为27364元/平方米,基本与去年年末价格持平。

全市11区中,四区一手住宅均价破5万+。越秀区最贵,达58966元/平方米,其次天河54086元/平方米,海珠区51095元/平方米,荔湾区则达50489元/平方米。白云区一手住宅均价在46964元/平方米。均价在2万+的有5个区,分别为黄埔、番禺、花都、南沙、增城,1万+的只有从化。

在一手房价破5万的四区买房有多难?平均总价530万元以上。数据显示,在越秀区买一手房最难,上半年套均总价达695万元。套均总价在500万元以上的有海珠、荔湾、天河、白云,分别是533万、578万、554万、506万。

 

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